Espace sécurisé
Meaux-500k
232m²
Meaux
3 lots
Cash flow positif
649 465€
Cout total du projet
8.5%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 649 465€ |
| Prix de vente FAI négocié | 499 900€ |
| Travaux (~8% du coût total) | 50 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 38 493€ |
| Notaire (~6%) | 37 493€ |
| Frais bancaires (~4%) | 23 579€ |
| Apport personnel (~9%) | 60 000€ |
| Emprunt bancaire | 589 465€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 931 584€ |
| 12.7% | |
| 14.6x | |
| 63 901€ |
| Revenus annuels | 46 560€ |
| Loyers hors charges | 46 560€ |
| 0€ | |
| Dépenses annuelles | 47 366€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 5 000€ |
| 928€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 1 940€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 3 123€ |
| Annuité emprunt | 34 611€ |
| Comptabilité | 240€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 1 164€ |
| Résultat net annuel après impôts | (806€) |
| Bénéfice mensuel spot | (67€) |
| 428€ | |
| 8.5% | |
| 5.2% |